a股杠杆交易平台:配资杠杆官方网站-实探丨上海楼市，“小阳春”可期？

　　马年伊始 ，楼市传统旺季前夕
，上海在2月25日发布了“沪七条”，对住房限购、住房公积金贷款 、住房房产税等政策进行优化 ，其中明确了降低购房门槛
、增加购房套数、落实公积金“认房不认贷 ” 、支持多子女家庭改善型需求等硬核实招 。

　　“沪七条
”落地后的首个非工作日
，记者实探发现，尽管市场热度并未出现即时大幅提升 ，但预期和信心已被激活
。“沪七条”通过降低购房门槛
，形成资格
、资金、成本的组合发力，能有效提振供需双方信心 ，“小阳春 ”行情可期。

　　客源数据尚未出现明显增幅

　　3月1日是“沪七条
”出台后的首个休息日 。记者当天实探市场了解到，受阴雨天气 、政策效应时滞
、春节后尚未完全返工等因素影响
，多个房地产中介门庭较为清冷，咨询和看房人数适中
。

　　多名业者对证券时报记者表示 ，“沪七条”的关键要点在于极大降低购房门槛
，这能让许多潜在的刚需购房者加快入市，提振市场流动性。政策传导到市场成交需要时间 ，加上“买方市场 ”心态稳固
，决策周期变长，“沪七条
”的实际效应仍有待观察 ，“金三银四”成色可期 。

　　打浦桥街道位于上海内环的中心位置
，片区内包含刚需、改善 、高端等各种类型的住宅，一直是上海楼市的热门板块
。3月1日 ，一房产中介该片区的二手房销售经理倪金华对证券时报记者表示
，当前带看量、挂牌量无明显增长，新客源较少 ，近期主要忙于年前尚未谈拢的案子。综合过去两年政策落地的实际表现来看，二手房网签量的显著增长
，至少要在一个月后出现 。

　　当天下午，上海浦东临沂新村板块的几家房地产中介门店客流总体平淡。刚结束带看的中介经理对记者表示 ，近期新进的咨询人群主要是社保年限较低的非沪籍年轻人
、有居住证但无社保的从业者
，这部分人群的购房门槛明显降低
。

　　此外，该中介经理认为 ，“沪七条 ”的另一大亮点是公积金贷款额度大幅提升。“此前公积金贷款额度最高约100多万元 。在‘沪七条’新政下
，叠加多孩家庭、绿建项目等条件，公积金贷款最高至300多万元
。”他表示 ，在此背景下
，低总价房源可纯公积金贷款，无需商贷 ，这让刚需家庭的购房负担大大减轻。

　　给传统旺季“添柴加薪
”

　　去年11月 、12月和今年1月
，上海二手房成交量连续三个月保持在2万套以上，呈现平稳势头 ，楼市修复行情延续 。受春节假期等因素影响，2026年2月上海二手房总成交约1.1万套
，同比降幅超30%，环比降幅超50%
。

　　价格方面 ，Wind数据显示
，截至2月底，上海市二手房挂牌均价为6.1万元/平方米 ，环比下降3.78%
，同比下降6.9%。2025年下半年以来，上海二手房价格呈现环比降幅收窄
、下跌反弹并存的特点 ，表明市场进入“量升价稳”修复阶段 。

　　2月25日发布的“沪七条 ”明确了进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策等措施
。业内人士认为
，该政策继续保持循序渐进 、精准细致的调控思路，重点向中心城区倾斜 ，直接拓宽了外环内区域的购房人群覆盖范围
，并新增了持有居住证满5年及以上的购房群体，整体购房需求基数进一步扩容。

　　随着“沪七条
”在传统“金三银四”旺季前夕落地 ，供需双方信心得到提振，上海楼市整体“止跌回稳 ”的态势将更加明显 。

　　中指研究院上海数据总经理张文静对证券时报记者表示
，“沪七条
”通过大幅提高公积金贷款额度
、落实认房不认贷、扩大多子女家庭政策覆盖范围 、减免成年子女首套房产税等措施，切实降低购房与置换成本 ，让真正有居住需求的群体更早实现安居
。

　　“限购优化与公积金支持形成政策合力
，将有效释放积压合理需求，带动新房
、二手房市场同步回暖。”张文静说 ，市场活跃度提升有利于改善房企去化压力与现金流状况
，稳定土地市场和地方财政，形成楼市良性发展生态 。

　　同策研究院联席院长宋红卫表示 ，非沪籍在外环内购房门槛从3年社保降低到1年
，粗略估算可增加购房潜力人群至少9万人，这对带动外环内楼市具有明显作用。另外 ，当前上海楼市已经步入存量市场
，新房和二手房的比例达到1:5，二手房交易活跃度有望明显提升 ，并增加一二手市场联动性，推动促进以旧换新等
。

（文章来源：证券时报）